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买二手房是等银行放款再过户吗?

买二手房是等银行放款再过户吗?


  贷款购买二手房是先过户再等银行放款。


  银行贷款方式购买二手房的交易流程一般如下:


  签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证


  从交易流程可以看出,买方贷款购买二手房的首付款在买卖双方约定过户的当天由买方支付给卖方(这里建议资金托管),然后买卖双方至房管局办理产权过户手续(买卖双方签字按指印)。

  买方领到不动产权证后再到当地不动产登记部门进行不动产的抵押登记,银行领取他项权证,卖方等待银行放款。银行放款后,贷款金额支付给卖方。


  这里需要强调的是,为了降低交易风险,买方贷款购买二手房,买方的首付款和贷款均可以办理资金托管。首付款见不动产转移受理通知书、贷款见不动产权证后通过资金监管账户支付给卖方。


  总之,贷款购买二手房的,买卖双方是先办理产权过户再等待银行放款。


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