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如果遇到地震房子塌了,房贷还要还吗

从理论上来说,如果遇到地震房子塌了,房贷依然还是要还的,理由如下:


开发商随着房屋的实际交付,只要房屋本身没有质量等问题,开发商已经履行了房屋买卖合同的义务,不存在开发商违约。

购房人与银行是借贷的关系,房子是借贷的抵押品,房子塌了,并不代表“消除了借款人的还款义务”。

但从现实来说,真要到了那一步,国家会出台一些临时政策妥善处理,根据不同情况给借款人“拖延还款时间或无需还款”的人性化处理方案。以2008年汶川地震为例。


2008年汶川地震后,中国人民银行、银监会、证监会、保监会联合下发的《关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》以及相关补充政策,具体如下:


灾区无法偿还的贷款,在2009年6月31日前不催收催缴、不罚息、不作为不良记录、不影响借款人继续获得灾区其他信贷支持。

各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定,对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿,或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务,应认定为呆账并及时予以核销。


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